Hitel értékének megállapítása

Ahhoz, hogy a bank meg tudja állapítani a folyósítható lakáshitel összegét, egy értékbecslőt hív segítségül, aki megállapítja a szóban forgó ingatlan forgalmi értékét. Ez az érték nem más, mint egy reális eladási érték. Az értékbecslői szakvélemény kitér az ingatlan állapotára, elhelyezkedésére, építési évére is, majd ez alapján kerül meghatározásra az az összeg, amennyiért a meghirdetett ingatlan reálisan eladható a piacon. Fontos azzal számolni lakáshitel felvétele előtt, hogy az értékbecslő esetleges díja a hiteligénylőt terheli, amennyiben a bank ezt nem térítené meg. Az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján fog eldőlni, pontosan mennyi kölcsönt kíván adni a bank.

Mekkora az átlagos önerő?

Ingatlanvásárlás során a legtöbb bank esetén a hitel folyósítása előtt kell igazolni az önerő kifizetését, hiszen ez biztosítja a választott hitelintézetet arról, hogy a felvett kölcsönt valóban a megállapodás szerinti ingatlan finanszírozására fordítják. A hitelfelvevő által biztosított önerő manapság az ingatlan vételárának a 20%-át teszi ki, azonban ez a választott hitelintézetek esetében eltérő lehet, sőt bizonyos konstrukcióknál – például a családi otthonteremtési kedvezmény esetén – a hitelből finanszírozott ingatlan vételárának maximum 10%-a származhat önerőből.

Mégis, a mai gazdasági környezetben, a folyamatosan dráguló ingatlanárak mellett nem minden esetben képes önerő biztosítására hitelfelvevő, így a pénzintézetek kínálatai között találhatunk önerő nélkül is igényelhető hitelkonstrukciókat. Azonban ebben az esetben is biztosítani kell a bankintézet felé hitelfedezetet, például egy másik, lehetőleg nagyobb értékű ingatlant.

Mekkora összegű ma egy átlagos lakáshitel?

A KSH lakáscélú hitelállományát tartalmazó statisztika szerint az idei év első felében még növekedni tudott a lakáshitelek piaca, azonban a gazdasági helyzet romlásával párhuzamosan az év második felében erőteljesen visszaesett a kereslet. Az ingatlanpiacon a drágulás mértéke mérséklődött a nyári hónapokat követően, ám a még mindig magas lakásárak miatt az idei évben a használt ingatlanokra folyósított hitelek átlagos összege 16 millió forint volt. Az újonnan épült ingatlanok esetében ez a statisztikák szerint valamivel több, áltagosan 20 millió forint körül mozgott.

Forrás: Creditline.hu

Nyitókép: depositphotos