Otthonfelújítási program helyett

Lakástakarék azoknak, akik szeretnek előre gondolkodni

Meglehetősen kevés olyan ember van, akinek előbb-utóbb ne volna szüksége pénzre ingatlanvásárláshoz vagy -felújításhoz. Épp ezért népszerűek a lakás-takarékpénztári beruházások, melyek egyik legnagyobb előnye, hogy bármely életkorban megkezdhetők és hosszú távon is lehetőséget adnak a megtakarítás képezésre.

A különféle konstrukciók négy-nyolc éves futamidőt kínálnak, más keretrendszerben pedig akár tizenhat évben is gondolkodhatunk. Annak ellenére, hogy a korábban elérhető, legfeljebb 72 ezer forintos éves állami támogatás a lakástakarék-szerződésekre már nem jár, azok után továbbra sem kell szochót és kamatadót fizetni, így még mindig nem járunk rosszul velük. Pláne, hogy eltörölték a havi befizetés felső plafonját, és minden szerződéshez automatikusan jár a betéti biztosítás is.

Vagyis történjék bármi, a lekötött pénz nem vész el, sőt, egyes konstrukciókban akár 15 vagy 30 százalékos kamatbónusz, illetve 40 százalékos ún. progresszív bónusz is elérhető.

Vis maior esetén megoldás lehet a személyi kölcsön

A baj bármikor, bárkivel megtörténhet és még a legkörültekintőbb eljárás esetén sem lehet mindenre előre felkészülni. Ugyanakkor, ha beüt a krach és nincs idő mérlegelésre, az azonnali megoldások sorában a szabad felhasználású személyi kölcsönök viszonylag gyors gyógyírt kínálnak. Pláne akkor, ha „csak” néhány százezer, vagy legfeljebb néhány millió forintra van szükségünk.

A szabad felhasználású személyi kölcsönök előnyének számít, hogy

• a hitelbírálati eljárás viszonylag egyszerű;

• akár 15 millió forintot is igényelhetünk;

• a teljes - akár 10 éves - futamidő alatt fix kamatozásúak;

• a felhasználás során a költések rugalmasan alakíthatók (vagyis ha valami nem a terv szerint alakul - drágul, több kell belőle - a beruházás akkor is végigvihető) és

• az eljárás jellemzően gyors, így akár 24-48 órán belül is a pénzünknél lehetünk.

A megfelelő kölcsön kiválasztásához azonban célszerű független hitelszakértő segítségét kérni, az egyes pénzintézetek ajánlatai között ugyanis jelentős különbségek állhatnak fenn. (És akkor a speciális konstrukciókról, ilyen-olyan díjkedvezményekről, elérhető  bónuszokról és hipotetikus élethelyzetekről még nem is beszéltünk!)

Jelzáloghitel lakásfelújításra

A felújítási célú jelzáloghitelek igénylésének legfontosabb feltétele, hogy legyen ingatlanfedezet. Ha ez adott, akkor a legtöbb esetben nincs szükség önerőre, ráadásul akár tíz-, húsz- vagy harmincéves futamidővel szerződhetünk. Így a törlesztőrészletek hosszú távon is viszonylag alacsonyan tarthatók, még akkor is, ha a felvett jelzáloghitel összege több, mint 10-12 millió forint.

Hátránya ugyanakkor, hogy

• jelzáloghitel esetén nem (vagy nem csak) a vagyonunkkal felelünk a hitelünkért, hanem az ingatlanunkkal is. Vagyis ha tartós fizetésképtelenség alakul ki, a pénzintézet értékesítheti az otthonunkat, hogy pótolja az általunk generált hiányt;

• ha az ingatlanon már van jelzáloghitel, akkor kizárólag az azt rendelkezésre bocsátó bank ajánlatai közül választhatunk a felújítási célú jelzálogok közül;

• a hitelbírálati folyamat lényegesen összetettebb és időigényesebb, mint egy személyi kölcsön esetében, így a hitelösszeg folyósításához akár 4-5 hétre is szükség lehet;

• a teljes tervezett beruházásról részletes és pontos költségtervezetet kell bemutatnunk, majd a felújítást követően igazolnunk kell a kérdéses feladatok elvégzésének tényét. Ilyen jellegű elszámolási kötelezettség a szabad felhasználású személyi kölcsönök esetében nem áll fenn.

Zöld lakáshitelek

Ha szeretjük az otthonunkat, de úgy véljük, átfogó energiahatékonyság-növelésre van szükség, melynek kivitelezéséhez elsősorban okos és zöld megoldásokat részesítünk előnyben, célszerű megfontolnunk, hogy zöld hitelt veszünk igénybe.

A különféle pénzintézeteknél elérhető kedvezményes konstrukciók célja, hogy a háztartások növeljék saját energetikai mobilitásukat - azaz pl. otthoni e-töltőtállomást alakítsanak ki vagy napelemeket szereljenek fel -, illetve csökkentsék az ingatlan fenntartása során keletkező energiaveszteséget.

A zöld hitelek legnagyobb előnye emellett, hogy a szabad felhasználású személyi kölcsönöknél is igényelhetjük, illetve akár 20 éves futamidő mellett is dönthetünk. Ráadásul mivel a zöld hitelek célkitűzései nemcsak egyéni, hanem társadalmi hasznot is hajtanak, ezek a hiteltermékek jellemzően kamatkedvezménnyel kaphatók.

Ha az Otthonfelújítási Támogatás nem neked való…

Ne mondj le az álmaidról, terveidről! Akkor is ragaszkodj a minőségi mindennapokhoz és tudatos életvezetéshez, ha otthonod nem esik bele az idei Otthonfelújítási Támogatás Program kijelölt kategóriáiba, és lépj kapcsolatba velem az edina@kaphatokhitelt.hu e-mail-címen! Mondd el, pontosan milyen jellegű és összegű korszerűsítési, illetve felújítási beruházásokat tervezel, és találjuk meg a számodra kedvező megoldásokat együtt!

Nyitókép: prostooleh/Freepik