Hová tart a magyar ingatlanpiac?

Kettősség jellemzi most a hazai ingatlanpiacot

A lakáspiaci forgalom ugyan visszaesett a koronavírus-járvány következtében, azonban a kínálati árak csupán a tavalyi év első felében csökkentek. 2020 végén újra emelkedő tendencia vette kezdetét, ezt követően idén januárjától rohamos drágulásnak indultak a kínálati árak. A visszaeső kereslet miatti csekély árcsökkenést megállította a 2021. január 1-jén érvénybe lépett módosított otthonteremtési program, amely hatalmas löketet adott a hazai lakóingatlan-piacnak. Az eddig rögzített adatok alapján a hazai ingatlanpiaci áremelkedés átlagos mértéke 5,2%-ra tehető.

Használt vagy új építésű ingatlan?

A kibővített lakossági támogatások az új építésű ingatlanok mellett most már a használt ingatlanok vásárlása, felújítása és korszerűsítése esetén is igényelhetők. A megváltozott fogyasztói szokások, valamint az otthonteremtési program együttes hatása miatt ingatlanpiaci trendfordulóról beszélhetünk – derül ki az ingatlannet.hu felméréseiből.

Az eddigi években jellemzően a használt lakóingatlanok örvendtek nagyobb népszerűségnek a költözni kívánók körében az alacsonyabb kínálati ár és az akár azonnali költözés lehetősége végett. A meghirdetett használt ingatlanok közül is a felújítandó ingatlanok iránti kereslet volt magasabb az elmúlt időszakban. A felújításra szoruló használt ingatlanok iránti keresleten idén tovább lendített a lakásfelújítási támogatás, amely során akár 3 millió forint is igényelhető. A használtingatlan-piacon 2021 első negyedévében közel 20 ezer darab ingatlan cserélt gazdát, míg az új építésű lakások adásvételi száma az eddig feldolgozott adatok alapján csupán 8 ezer.

Távolodik az új- és használt-lakások árszínvonala

A hirdetési portál statisztikái alapján a használtingatlan-piacon a családi házak átlagos négyzetméter ára 330 ezer forint volt augusztusban, míg a téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 660 ezer, a paneleké 420 ezer forint, országos szinten. Azonban azt fontos megjegyezni, hogy – ha a fővárosi lakáspiacot vesszük alapul – akkor az átlagos négyzetméter árak akár másfélszer is meghaladhatják a vidéki kínálati árakat.

Az új építésű ingatlanok piacán az országos felmérések szerint az átlagos négyzetméterár 700 ezer forint körül mozog. Azonban a főváros néhány kerületében – jellemzően a budai kerületekben – és az agglomeráció egyes területein az új és használt ingatlanok árai szinte azonosak. Itt a használt- és új építésű lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára elérheti akár az egymillió forintot is.

Nyitókép: depositphotos